Ile kosztuje wybudowanie domu?

Mazowsze

. 2019-08-29 08:31:26 liczba odsłon: 3639
Artykuł
sponsorowany
Ile kosztuje wybudowanie domu?

Ile kosztuje wybudowanie domu?

Budowa domu to proces wieloetapowy i kosztowny. Tym trudniejsza jest realizacja inwestycji, im mniejsze zaangażowanie oraz wiedza inwestora. Dlatego warto się odpowiednio do tego przygotować.

Zakup działki, podłączenie mediów, formalności, materiały, robocizna – to składowe inwestycji obejmującej budowę domu. W zależności od nakładu pracy, doboru grup wykonawczych oraz jakości materiałów budowlanych, koszt poniesionych środków zmniejsza się lub zwiększa. Na jakie koszty powinieneś się przygotować?

 Krok pierwszy – czego oczekuję od wybudowanego domu

 Czyli, jak ma wyglądać moja inwestycja. Czy chcę wybudować się szybko, czy nie zależy mi na terminie realizacji. Chcę dom parterowy, a może zdecydowanie bardziej podoba mi się dom piętrowy. Czy mam wymagania dotyczące usytuowania działki – jakie punkty usługowe powinny być w okolicy?

 Zrób porządną analizę marzeń, możliwości i planów – potem dopiero zacznij działać.

 Krok drugi – poszukiwania działki, a może najpierw projektant?

 Wiele osób skuszonych okazyjną ceną działki lub pewnych swojej cząstkowej wiedzy dotyczącej gruntu, pochopnie podejmuje decyzję dotyczącą jej zakupu. Choć teoretycznie wiadomo, że przed zakupem działki należy zajrzeć do księgi wieczystej, by ustrzec się hipoteki; by przejrzeć plan zagospodarowania przestrzennego, czy też poznać możliwość podłączenia mediów, to istnieją również inne przesłanki na korzyść lub niekorzyść inwestycji w określonym regionie.

 Doświadczony projektant wykluczy inne niebezpieczeństwa, które mogą wpłynąć na opóźnienie budowy domu lub realizację takiej budowy, która nie będzie spełniała Twoich oczekiwań.

 Trudności mogą się pojawić, gdy zakupisz działkę na terenie objętym ochroną konserwatorską lub w okolicy, gdzie powstała nowa droga.

 W przypadku konserwatora – będziesz musiał liczyć się z dodatkowym nadzorem oraz ograniczeniami w projekcie domu. Nowa droga, może uniemożliwić podłączenie mediów na cały okres jej gwarancji u wykonawcy.

 Projektant doradzi również zakup działki o odpowiednim kształcie oraz wielkości. Dla domu parterowego wymaga się inne parametry gruntu, niż w przypadku domku piętrowego.

 Działka to filar pod budowę domu. Zły wybór na tym etapie inwestycji, może być tragiczny dla Twojej budowy.

 

Jakie koszty poniesiesz na tym etapie budowy domu?

 

Koszt zakupu działki – od 70 tys. złotych do nawet 300 tys. złotych i więcej. Wszystko zależy od wielkości gruntu, mediów oraz lokalizacji.

Koszt notariusza – ok 10% wartości działki.

 

 Krok trzeci – zakup działki, formalności i projekt

 Gdy wraz z projektantem sprawdziłeś wszystkie aspekty związane z określonym gruntem, jesteś przekonany o słuszności zakupu, możesz umówić spotkanie z notariuszem. Po podpisaniu aktu własności możesz rozpocząć działanie dotyczące podłączenia mediów.

 Na działce będziesz potrzebował dostępu do prądu, wody oraz coraz częściej także do gazu. Jeśli jest taka możliwość rozejrzyj się również za światłowodem internetowym.

Pamiętaj, podłączenie mediów to długi czas oczekiwania. Na realizację przyłącza energetycznego, możesz czekać nawet 12 miesięcy. Wykorzystaj dobrze ten czas. Stwórzcie wraz z projektantem rysunek domu, rozpocznij długą drogę do otrzymania pozwolenia na budowę, rozejrzyj się za fachowcami.

 

Jakie koszty poniesiesz na tym etapie budowy domu?

 Koszt projektu domu to około 5 tys. złotych.

Koszt podłączenia energii elektrycznej ok. 2 tys. złotych.

Koszt podłączenia wody ok 3 tys. złotych.

Koszt podłączenia gazu ok 2,5 tys. złotych.

Wykonanie mapki przez geodetę ok 1 tys. złotych.

 

 Krok czwarty – realizacja projektu budowy domu

 Budowę domu rozpoczniesz od fundamentów i wylewania tzw. ślepej posadzki. Następnie przejdziesz do stawiania ścian, wykonania dachu oraz wstawienia stolarki okiennej i drzwiowej. Wykończenie wnętrz, czyli elektryka, hydraulika, tynki oraz posadzki to ostatni etap przed wykończeniem wnętrz. Ile czasu potrzebujesz na realizację budowy domu? Jeśli posiadasz płynność finansową, a każda z ekip wykonawczych rozpocznie prace w ustalonym terminie to powinieneś zmieścić się w czasie 10 miesięcy.

 Poszukiwanie ekipy budowlano-remontowej lepiej zacząć jak najwcześniej. Możesz w tym celu popytać znajomych lub bliskich. Warto jednak sprawdzić również w Internecie na stronach takich jak https://fixly.pl/, gdzie łatwo możesz dotrzeć do dużej grupy fachowców z Twojej okolicy.

 Podsumowując, budowę domu wraz z formalnościami i podłączeniem mediów można zrealizować przez okres 2 lat. A co z kosztami budowy?

Wycena wykonawcza projektu to bardzo indywidualna kwestia. Zależy od rodzaju zastosowanych materiałów, cennika ekipy wykonawczej i metrażu. Można przyjąć szacunkowe przeliczniki dla:

- wykonania dachu z blachodachówki pow. ok. 150 metrów, więźba dachowa, rynny – ok 50 tys. zł.,

- wzniesienie ścian budynku, z materiałem dla domu o powierzchni ok. 150 metrów – 50 tys. zł.,

- wykonanie instalacji elektrycznej dla domu o powierzchni około 150 metrów - 12 tys. zł.,

- hydraulika – ogrzewanie podłogowe, grzejniki, instalacje – ok. 35 tys. zł.,

- elewacja zewnętrzna – ok. 20 tys. zł.,

- tynki wewnętrzne – ok. 12 tys. zł.,

- posadzki – ok. 10 tys. zł.

 Przyjmuje się, że całkowite wykonanie współczesnego domu o powierzchni około 150 metrów to koszt ok. 400 tys. zł. To, czy Ty wydasz mniej lub więcej, zależeć będzie jednak od wielu czynników. Pamiętaj, by koszt wykonania usługi zawsze potwierdzać z wykonawcą przed podjęciem prac. Wówczas unikniesz zwyżek, które mogą zawyżyć całkowity, poniesiony koszt budowy o nawet 20%.

Czytaj także

Klauzula informacyjna
Szanowny Użytkowniku

Wydawnicza Spółdzielnia Pracy „Stopka” zaktualizowała swoją Politykę Prywatności. Portal tygodniksiedlecki.com używa cookies (ciasteczek), aby zapewnić jak najlepszą obsługę naszej strony internetowej. Wydawnicza Spółdzielnia Pracy „Stopka” i jej Zaufani Partnerzy używają plików cookies, aby wyświetlać swoim użytkownikom najbardziej dopasowane do nich oferty i reklamy. Korzystanie z naszego serwisu oznacza to, że nie masz nic przeciwko otrzymywaniu wszystkich plików cookies z naszej strony internetowej, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Można zmienić ustawienia w przeglądarce tak, aby nie pobierała ona ciasteczek.