Jak szukać mieszkań w okazyjnej cenie?

Okazji na rynku nieruchomości poszukują zarówno osoby chcące nabyć lokal na własne potrzeby, jaki i osoby, które na co dzień zajmują się inwestowaniem w nieruchomości - kupują lokale na wynajem lub w celu ich dalszej odsprzedaży. Czym tak naprawdę są "okazje mieszkaniowe" i jakich ich szukać?

Mieszkania w okazyjnej cenie, czyli jakiej?

O okazyjnej ofercie na zakup mieszkania mówimy wtedy, gdy cena lokalu jest niższa niż cena rynkowa. A dokładniej mówiąc, niższa od średniej ceny podobnych (np. pod względem powierzchni, standardu wykończenia itp.) nieruchomości sprzedawanych w danej lokalizacji. Przyjęło się, że aby uznać daną ofertę za okazję, cena nieruchomości powinna być niższa o około 20% od ceny rynkowej.

W pierwszej kolejności należy się zatem zorientować, jaka jest średnia cena za m2 mieszkania w interesującej nas okolicy. Dzięki tej wiedzy będziemy w stanie odróżnić prawdziwą okazję od pozostałych ofert.

Skąd biorą się okazje na rynku nieruchomości?

Mieszkania w cenie poniżej wartości rynkowej pojawiają się na rynku z różnych powodów. Najczęściej są one wynikiem aktualnej sytuacji życiowej, w tym kłopotów finansowych, sprzedawcy (np. konieczność podziału majątku w wyniku rozwodu, przeprowadzka do innego miasta lub kraju, choroba, problemy ze spłatą kredytu hipotecznego), które zmuszają go do pilnej sprzedaży nieruchomości.

Jak znaleźć mieszkanie poniżej wartości rynkowej?

Jak nietrudno się domyślić, mieszkania w okazyjnej cenie poszukiwane są przez wiele osób. W jaki sposób, dowiadują się one o atrakcyjnym ogłoszeniu? Jednym z rozwiązań jest nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości, które doskonale orientuje się, jakie średnie ceny rynkowe obowiązują aktualnie w interesującej nas okolicy. Znając nasze potrzeby, będzie nas informować o ofertach spełniających nasze wymagania.

Okazji mieszkaniowych możemy poszukiwać również sami. Jest to jednak dosyć wyczerpujące zajęcie, zwłaszcza, że istnieje mnóstwo portali internetowych z ogłoszeniami nieruchomości. Codzienne przeglądanie każdego z nich z pewnością zajmuje sporo czasu.

Ten czas można zaoszczędzić korzystając z gotowych rozwiązań, takich jak internetowe narzędzia do monitorowania ogłoszeń z rynku wtórnego (w tym również z przetargów i licytacji) - takie narzędzie dostępne jest na stronie Listaprzetargow.pl. Dzięki niemu możemy otrzymywać błyskawiczne powiadomienia mailowe o ofertach, które mieszczą się w naszych kryteriach. Kryteria określamy sami, a mogą one dotyczyć między innymi maksymalnej ceny za metr kwadratowy, liczby pokoi i oczywiście lokalizacji.

System przeszukuje, pod kątem wskazanych przez nas parametrów, ogłoszenia zamieszczone na największych portalach nieruchomościowych. Tym sposobem uzyskujemy najszybszy dostęp do idealnych - dosłownie skrojonych na miarę naszych potrzeb - nieruchomości.

Jak widać, szybkie wyszukiwanie mieszkań po okazyjnej cenie jest jak najbardziej możliwe. Nie musimy więc odkładać planów kupna nieruchomości na odległą, bliżej nieokreśloną przyszłość.