Skąd wziąć pieniądze na wkład własny przy kredycie hipotecznym

Chcąc zaciągnąć kredyt hipoteczny, trzeba spełnić wiele wymagań. Jedno z nich polega na uiszczeniu wkładu własnego w wysokości 10% lub 20% wartości kupowanej nieruchomości. W liczbach bezwzględnych są to duże pieniądze, dlatego zasadne jest pytanie, skąd je pozyskać. Oto dostępne możliwości.

Obowiązek wniesienia wkładu własnego przy kredycie hipotecznym

Jeszcze kilka lat temu zaciągnięcie kredytu hipotecznego było możliwe na 100% wartości nieruchomości. Co więcej, niektóre banki oferowały kredyt o wartości nawet 105-110% wartości mieszkania, domu czy działki, zachęcając w ten sposób klientów do skorzystania ze swoich produktów. W 2014 r. sytuacja uległa jednak zmianie, ponieważ w życie weszły przepisy, zgodnie z którymi przyznano bankom prawo do pobierania wkładu własnego. Obecnie jego wysokość wynosi 10-20% w zależności od danej oferty.

W 2014 r. wymagany wkład własny przy kredycie hipotecznym był mniejszy i wynosił 5% wartości nieruchomości. Od 2015 r. wzrósł on do 10%, od 2016 do 15%, a do 2017 do 20%. Należy jednak pamiętać, że choć co do zasady wkład własny o wartości 20% jest obowiązkowy, to w niektórych placówkach można go obniżyć poprzez wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia. Pytanie tylko, skąd wziąć to pieniądze na wkład własny choćby w wysokości 10% wartości nieruchomości?

Własne oszczędności

Nie da się ukryć, że najprościej sięgnąć po własny, odłożony kapitał. Problem w tym, że wartość wkładu jest na tyle duża, że większość Polaków miałaby problem z dostępem do wymaganej kwoty. Zakładając, że nieruchomość kosztuje 200 tys. zł, w ramach wkładu własnego trzeba bowiem przygotować co najmniej 20 tys. zł, a przecież to nie jedyny wydatek, jaki wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego.

Kredyt lub pożyczka

Jednym ze sposobów pozwalających na dostęp do pieniędzy, którymi można opłacić wkład własny, jest zaciągnięcie kredytu gotówkowego lub pożyczki. Dzięki tym produktom można uzyskać dostęp do środków na dowolny cel, jednak trzeba mieć świadomość, że wiąże się to z dodatkowym kosztem w postaci prowizji i odsetek wynikających z oprocentowania. Krótko mówiąc, zaciągając kredyt gotówkowy lub pożyczkę, oddasz bankowi bądź firmie pożyczkowej większą kwotę, niż wynosiła początkowa wartość zadłużenia.

Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą, możesz skorzystać z wypracowanych w jej ramach środków. Z kolei mniejsze wydatki sfinansujesz przy pomocy kredytów dla przedsiębiorstw, których szeroki wybór znajdziesz w Internecie. Oblicz koszt kredytu na firmę w kalkulatorze na finanse.rankomat.pl i sprawdź, ile za niego zapłacisz.

Inna nieruchomość jako zabezpieczenie

Banki dopuszczają także możliwość ustanowienia innej posiadanej nieruchomości jako zabezpieczenia w ramach wkładu własnego. Ważne jest, aby jej wartość przewyższała wycenę domu czy mieszkania. Równie istotny jest wymóg braku założonej hipoteki, która uniemożliwia ustanowienie nieruchomości jako zabezpieczenia dla wkładu własnego.

Znalezienie pieniędzy na wkład własny do kredytu hipotecznego to podstawowy warunek, aby go otrzymać. Niemniej ważne jest znalezienie korzystnej i odpowiadającej Twoim indywidualnym wymaganiom oferty. Gdzie i jak jej szukać? W tym celu warto wykorzystać porównywarki i kalkulatory hipoteczne, takie jak np. https://finanse.rankomat.pl/kalkulatory/kalkulator-rat-kredyt-hipoteczny/. To całkowicie darmowe narzędzie online przeznaczone do porównywania ofert aktualnych kredytów hipotecznych. Dzięki niemu dokładnie i szybko zorientujesz się w bieżącej sytuacji na rynku, znajdując dla siebie optymalną ofertę.