Budowa domu – samodzielnie czy od dewelopera?

Osoby, które planują budowę domu, mogą wybrać jedno z dwóch rozwiązań – skorzystać z metody gospodarczej lub zdecydować się na kompleksową obsługę dewelopera. Które z nich jest korzystniejsze? Aby odpowiedzieć na to pytanie, pod uwagę należy wziąć kwestie finansowe, organizacyjne i czasowe.

Ile kosztuje samodzielna budowa domu, a ile zakup domu od dewelopera?

Powszechnie uważa się, że budowa domu jednorodzinnego metodą gospodarczą jest rozwiązaniem tańszym. Według specjalistów w ten sposób można zaoszczędzić nawet do 30 proc. (chociaż częściej jest to 10-20 proc.) kwoty podanej przez dewelopera. Jeżeli wziąć pod uwagę to, że wybudowanie domu w średnim standardzie kosztuje nawet do 6 tys. zł za mkw., to oszczędności rzeczywiście mogą być spore. Mogą, ale nie muszą, bo sprawę komplikują wciąż rosnące ceny materiałów budowlanych.

To właśnie niepewność kosztów wybudowania nieruchomości jest dziś jednym z powodów, dla których domy od dewelopera Warszawa i okolice cieszą się rosnącą popularnością. Prywatni inwestorzy obawiają się nie tylko cen materiałów budowlanych, ale również kosztów robocizny – przy metodzie gospodarczej część prac i tak trzeba powierzyć fachowcom.

Budowa domu a kwestie organizacyjne i czasowe – o czym trzeba pamiętać?

Najczęściej budowę domu metodą gospodarczą i przez firmę deweloperską porównuje się pod względem kosztów. Pamiętać trzeba jednak też o innych aspektach – to głównie kwestie organizacyjne i czas realizacji.

Budowa domu to duże przedsięwzięcie. Jeżeli inwestycją zajmuje się deweloper, to czuwa on nad każdym z jej etapów. Z kolei samodzielna budowa domu oznacza:

• Znalezienie firm, które wykonają niektóre zadania, np. prace fundamentowe czy instalację gazową

• Zadbanie o wszelkie formalności związane z budową domu jednorodzinnego – dokumentację, pozwolenia

• Stały nadzór nad prowadzonymi pracami – inwestor musi samodzielnie doglądać postępu inwestycji

W przypadku metody gospodarczej budowa domu często jest rozłożona na kilka lat. To pozwala zgromadzić potrzebne fundusze, ale z drugiej strony oznacza, że inwestor będzie musiał odpowiednio zabezpieczyć znajdujące się na terenie budowy materiały czy urządzenia.

Samodzielna budowa czy zakup domu od dewelopera – co wybrać?

Każde z rozwiązań – samodzielna budowa domu i skorzystanie z kompleksowej oferty firmy deweloperskiej – ma swoje zalety i wady.

Metoda gospodarcza może oznaczać oszczędności, ale inwestor musi liczyć się z tym, że sporo czasu zajmie mu znalezienie rzetelnych ekip. Dodatkowo będzie musiał czuwać nad każdym etapem prac i samodzielnie weryfikować jakość ich wykonania. Z kolei wybór oferty dewelopera oznacza mniej stresu i zaangażowania na etapie samej budowy, ale jednocześnie większe nakłady finansowe.

Co opłaca się bardziej – samodzielna budowa domu czy jego zakup od dewelopera? Inwestorzy, którzy mają czas i chociaż minimalne doświadczenie w budownictwie, mogą zdecydować się na metodę gospodarczą. Jeżeli priorytetem jest jak najszybsze ukończenie inwestycji, a kwestie finansowe są drugorzędne, wybór firmy deweloperskiej wydaje się zdecydowanie lepszy.