Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej - co należy zrobić?

Spłata zadłużenia nie jest jednoznaczna z usunięciem hipoteki z księgi wieczystej obciążonej nieruchomości. Spłaciłeś kredyt? Zobacz, jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej.

Kiedy można usunąć hipotekę z księgi wieczystej?

Nabycie mieszkania, domu lub gruntu najczęściej odbywa się za pomocą kredytu hipotecznego. Oznacza to obciążenie nieruchomości hipoteką, a więc ograniczeniem prawa rzeczowego. Informacja o tym zostaje zawarta w księdze wieczystej, a usunięcie hipoteki jest możliwe dopiero po całkowitym spłaceniu zadłużenia. Hipoteka jest zabezpieczeniem spłaty zadłużenia bezpośrednio z nieruchomości, a nie z konta dłużnika. Oznacza to, że zbycie nieruchomości nie zwalnia kolejnego nabywcy ze spłaty długu.

Usunięcie wpisu hipotecznego leży po stronie dłużnika. Nie jest zatem tak, że z chwilą zapłacenia ostatniej raty bank wyśle odpowiednie pismo do sądu, by ten usunął hipotekę. To właściciel nieruchomości zobowiązany jest do dopełnienia formalności związanych z usunięciem wpisu z księgi wieczystej.

Ważne: mimo iż hipoteka sama w sobie wygasa po spłaceniu zadłużenia, do usunięcia wpisu hipotecznego potrzebna jest zgoda wierzyciela. Przy czym kwestia zgody jest właściwie formalna, ponieważ wierzyciel ma obowiązek wystawić odpowiednie zaświadczenie umożliwiające usunięcie wpisu hipotecznego z księgi wieczystej. Jeśli odmówi, pozostaje droga sądowa. Udowodnienie, że dług nie istnieje, powinno wystarczyć do otrzymania prawomocnego orzeczenia sądu, które w tym wypadku zastąpi zgodę wierzyciela.

Kto może ubiegać się o wykreślenie wpisu hipotecznego z księgi wieczystej?

Teoretycznie może to zrobić zarówno właściciel nieruchomości (dłużnik), jak i wierzyciel. W praktyce to na właścicielu ciąży obowiązek dopełnienia formalności związanych z usunięciem wpisu hipotecznego. Banki z reguły tego nie robią.

Jeśli wierzyciel jest osobą prywatną, także nie ma sensu spodziewać się, że będzie dążył do usunięcia wpisu hipotecznego. To właściciel nieruchomości powinien być najbardziej zainteresowany uaktualnieniem księgi wieczystej.

Dokumenty potrzebne do usunięcia wpisu hipotecznego z księgi wieczystej

Pierwszym dokumentem, o który trzeba się postarać, jest oświadczenie wierzyciela o spłacie zadłużenia w całości i zgodzie na usunięcie wpisu hipotecznego z księgi wieczystej.

Następnie trzeba wypełnić formularz KW-WPIS, który jest wnioskiem o wpis w księdze wieczystej. Aby dowiedzieć się, jak to zrobić, przeczytaj artykuł dostępny na stronie https://ksiegi-wieczyste.org/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej/. 

Ważne: Aby wniosek był ważny, musi być podpisany przez wszystkich wnioskodawców. Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli (najczęściej mowa o małżeństwie, ale nie tylko), pod wnioskiem muszą się znaleźć podpisy wszystkich zainteresowanych. W innym przypadku będzie on nieważny.

Zaświadczenie o wniesieniu opłaty sądowej to ostatni dokument niezbędny do usunięcia wpisu hipotecznego z księgi wieczystej. Jeśli opłata wnoszona jest w kasie sądu, na wniosku należy przykleić otrzymane znaczki skarbowe. W przypadku dokonywania jej przelewem należy dołączyć do wniosku zaświadczenie o zleceniu przelewu. Można je pobrać z bankowości elektronicznej.

Jak złożyć wniosek o wykreślenie wpisu hipotecznego z księgi wieczystej?

O ile sam odpis z księgi wieczystej można uzyskać przez internet, to wniosek o usunięcie wpisu hipotecznego trzeba złożyć drogą tradycyjną. Można to zrobić osobiście w siedzibie właściwego Sądu Rejonowego (Wydział Ksiąg Wieczystych) lub drogą pocztową – w tym wypadku najlepiej listem poleconym.