Remont w kamienicy - jak się przygotować?

Mieszkanie w kamienicy zdecydowanie różni się od tego w bloku, szczególnie z wielkiej płyty. Kamienice w miastach znajdują się zwykle w centrum i są zabytkami architektury, mieszkania w nich są obszerne i bardzo drogie. Jak wszystkie mieszkania, i te wymagają okresowych remontów. Jednak przeprowadzenie remontu w tym wypadku jest trudniejsze, niż w nowoczesnym bloku, bowiem wymaga więcej formalności. Jakich?

Pozwolenie na budowę – kiedy jest wymagane?

Zgodnie z zapisem ustawy Prawo budowlane, remont jest to wykonywanie w istniejącym obiekcie robót, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji. Do rozpoczęcia remontu w bloku lub zwykłym budynku mieszkalnym wystarczy zgłoszenie tego faktu do odpowiedniego organu administracyjnego. Pozwolenie na budowę konieczne jest jedynie w przypadku planowania wyburzenia ściany nośnej bądź podwyższenia strychu (adaptacji na cele mieszkalne).

Jeżeli planujemy remont kamienicy lub mieszkania w kamienicy, powinniśmy najpierw ustalić, czy obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków. Rejestr taki prowadzony jest przez Narodowy Instytut Dziedzictwa na podstawie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, a także Rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego w sprawie prowadzenia rejestru zabytków. Informacje można uzyskać u właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, który prowadzi rejestr zabytków znajdujących się na podległym mu terenie.

Jeżeli kamienica jest zabytkiem, na prace remontowo – budowlane należy bezwzględnie uzyskać pozwolenie na budowę. Ponadto, zgodnie z ustawą Prawo budowlane, należy uzyskać pozwolenie na remont, wydane przez właściwego dla położenia kamienicy wojewódzkiego konserwatora zabytków. Pozwolenie to dołącza się do wniosku o pozwolenie na budowę, zatem należy uzyskać je w pierwszej kolejności. Wniosek o pozwolenie musi zawierać dane wnioskodawcy, adres kamienicy, terminy rozpoczęcia i zakończenia planowanego remontu oraz dane osoby kierującej pracami. Załączniki d wniosku stanowią: projekt budowlany, tytuł prawny wnioskodawcy do lokalu (kserokopia) oraz dokument potwierdzający kwalifikacje osoby kierującej remontem, wymagane do prac w obiekcie zabytkowym.

Rozpoczęcie prac bez pozwolenia konserwatora skutkuje karą administracyjną, której wysokość może wynosić nawet 500 tys. złotych, a w przypadku uznania samowolnego remontu za zniszczenie zabytku grozi odpowiedzialność karna do 8 lat pozbawienia wolności.

Co dalej, kiedy już jest pozwolenie na remont?

W ramach przygotowań do remontu kamienicy lub mieszkania w kamienicy trzeba uwzględnić wywóz gruzu i odpadów budowlanych. W tym wypadku niezbędne jest pozwolenie na postawienie kontenera, ponieważ posesja, na której stoi kamienica, stanowi nieruchomość wspólną. Procedura uzyskania pozwolenia jest dwojaka; jeżeli kontener ma stanąć na podwórku, wniosek należy złożyć w siedzibie wspólnoty mieszkaniowej. Oczekiwanie trwa krótko, a pozwolenie uzyskuje się na ogół bez problemu. Jeżeli natomiast trzeba wystąpić o pozwolenie do właściwego urzędu gminy, załatwianie trwa nieco dłużej – nawet do 14 dni, dlatego trzeba o to zadbać odpowiednio wcześniej. Do urzędu gminy składamy wniosek, kiedy konieczne będzie postawienie kontenera na ulicy, w pasie zieleni, na chodniku lub w innym miejscu poza zasięgiem kompetencji wspólnoty mieszkaniowej. Za pozwolenie od urzędu gminy pobierana jest opłata, ustalana przez władze gminy i wynosi od kilku do kilkunastu złotych dziennie. Pozwolenie od wspólnoty mieszkaniowej jest nieodpłatne.

Wywóz gruzu i odpadów remontowych

Po załatwieniu pozwolenia można skontaktować się z wybraną firmą usługową, która wypożycza kontenery na gruz i odpady remontowe. Wcześniej trzeba oszacować przewidywaną ilość gruzu, aby dobrać kontener o odpowiedniej pojemności. W razie potrzeby takiego oszacowania dokona pracownik firmy. W Poznaniu i okolicach wywóz gruzu realizuje firma https://skipgroup.pl/.

Podstawienie kontenera może nastąpić nawet tego samego dnia, kiedy zostało złożone zamówienie, jeżeli zrobi się to odpowiednio wcześnie. Po zakończonym remoncie wystarczy zatelefonować do firmy i kontener zostanie odebrany. Jeżeli podczas remontu okaże się, że kontener jest za mały, istnieje możliwość wymiany na pusty w ciągu kilku godzin.

Uwaga: postawienie kontenera w miejscu niedozwolonym bez pozwolenia niesie ryzyko nałożenia kary administracyjnej.